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文昌不限購商品房有哪些？文昌房子限購政策全面講解~從文昌優勢來看，無論是旅游度假、養老還是touzi，文昌都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。海南文昌限購政策內容細則？“候鳥”怎樣在海南文昌市買房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了文昌限購政策綜合解說，想在文昌買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、文昌購房資格

文昌屬熱帶北緣沿海地帶，長夏無冬，年均溫度23.9℃，文昌沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。北方人買房是為了養老，主要是文昌氣候。那么，北方人在文昌購房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、文昌限購政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在文昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房條件完全分析

文昌因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。海南的基礎設施越來越齊全，生活條件越來越方便，文昌房價在未來幾年是非漲不可，那么，海南文昌購房限購嗎？以下是海南買房資格概括解讀：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，文昌房產生紙潛力逐漸被人看好，加上文昌購房門檻會越來越高，文昌房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在文昌買房？

海南文昌房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的限購政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在文昌房價有小幅度的增長。那么，海南限購后如何在文昌買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買文昌不限購房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。文昌公寓更個性化的物業管理。安全且周到。。。公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今文昌購房門檻會越來越高，文昌房源將會越來越少。

四、文昌不限購房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。建議大家在購買文昌公寓之前，一定要了解一下房屋的價格問題，留意一下房屋整體的采光。以下小編精心整理了文昌公寓排行榜，僅供參考！

1、清瀾半島： 清瀾半島位于清瀾開發區高隆灣片區濱海街1號，醫院配套有文昌市人民醫院、婦幼保健院等；

2、海晟逸清園： 樓盤地址：五指山市翡翠新城區怡景路。

3、翠屏鳳凰水城： 翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，生活配套有金雞嶺農貿市場(300米)凱萊假日酒店(100米)建設銀行(800米)恒揚百貨商行(892米)。

4、德盛南島康城： 德盛南島康城位于屯昌縣環東一路南側 ，周邊餐飲有臺灣風味花園餐廳(89米)海勝酒家(356米)和合全小黃牛(726米)。

5、凱撒豪庭： 凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對面金灘路19號，

6、中州國際酒店： 中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，樓盤賣點，推出“度假型產權酒店”概念，融合“房產置業功能、度假功能、金融touzi功能”于一體。。

7、海口萬達廣場： 海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，醫院配套有海南省農墾總醫院；

8、五指山·綠洲島： 五指山·綠洲島位于五指山市環城西路東側，周邊娛樂有龍風影宮(1000米)金至尊VIP會所(219米)凡爾賽量販式KTV(460米)蘇荷音樂酒吧金巴斯咖啡廳紅蘋果美容美發院(807米)三月三廣場(729米)。

9、天邑國際大廈： 天邑國際大廈位于天邑國際大廈，開發商是海南天邑國際大廈有限公司。

10、山湖海： 山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，物業公司是海南珠江格瑞物業公司 。

文昌公寓優勢：文昌公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產權只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，文昌公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養老。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：文昌房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南文昌房子有購房需求。文昌的純凈空氣，能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養老之地，對與來海南買房置業、養老的清晰正確認識，能夠成為一種正確的健康引導思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。文昌有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018文昌購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南文昌樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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