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一、三亞海棠灣購房條件

三亞海棠灣屬季風熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度26.3°C，三亞海棠灣房價不管是漲還是跌，有三亞海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。外地人買房是為了養老，主要是三亞海棠灣氣候。那么，外地人在三亞海棠灣購房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞海棠灣買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在三亞海棠灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格全面分析

年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞海棠灣買房。三亞海棠灣新房越來越稀缺，三亞海棠灣的房子會越來越紙錢，那么，海南三亞海棠灣購房限購嗎？以下是海南買房資格概括解析：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，三亞海棠灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在三亞海棠灣買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，三亞海棠灣房價肯定不會太低。那么，海南限購后如何在三亞海棠灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買三亞海棠灣不限購樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。三亞海棠灣公寓式產品說到底，其實就是用同樣的運作方式，運營了不同產權性質的物業，也就是說，都用了類似酒店式管理方法來管理物業做增紙服務，通常這樣的公寓生活配套設施都比較完善，比較適合來海南度假和touzi的人群。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。全國獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素，因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢，如今三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。

四、三亞海棠灣不限購房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。建議大家在購買三亞海棠灣公寓之前，一定要了解一下房屋的價格問題，留意一下房屋整體的采光。以下小編精心整理了三亞海棠灣公寓排行榜，僅供參考！

1、三亞美麗之冠： 三亞美麗之冠位于三亞市新風街299號，物業費5.00元/平米/月。

2、Aloha阿羅哈： Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，生活配套有萊佛士酒店(2公里)聯華優購南果(1.3公里)富安娜家紡(900米)中國移動清水灣專營店(650米)中國農業銀行(420米)中國銀行(680米)。

3、希望木棉湖： 希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，周邊娛樂有木棉湖景區(1公里)保梅嶺國家4A級景區(1.9公里)熱帶雨林森林公園(900米)。

4、龍潭·溫泉印象： 龍潭·溫泉印象位于興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，產權年限40年。

5、御景峰： 御景峰位于御景峰位于海口市金貿西路16號，

6、興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店： 興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區憶云路，

7、拾美海域： 拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，周邊娛樂有萬寧華影電影 (3.5公里)樂動力健身會所 (1.59公里)麥樂迪KTV (2.9公里)萬豪動漫城 (3公里)。

8、博鰲亞洲灣： 博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，物業費4.8元/平米/月。

9、海墾廣場： 海墾廣場位于海口市龍華區海秀中路71號，周邊商場有上邦百匯城、京華城、宜欣城、家樂福、大潤發。。

10、毗海瀾灣： 毗海瀾灣位于海南·海口西·臨高縣臨昌路與文瀾大道交匯處，周邊餐飲有湘海人家(870米)華萊士炸雞漢堡(臨高店)(3.6公里)東北餃子(臨昌大道)(850米)。

三亞海棠灣公寓優勢：三亞海棠灣公寓住房產權比較短，一般是50年，而且生活配套也不一定齊全，所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎，比如說舒適性高，而且繳稅比較少，這些都是關于公寓的優勢，也是為什么很多北方人的首選住房類型。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了三亞海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。三亞海棠灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018三亞海棠灣購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南三亞海棠灣樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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